雷图网

qq个性签名  qq伤感签名  qq情侣签名  qq搞笑签名  非主流签名 

您现在所的位置: 首页 - 个性签名 - qq个性签名 - 正文

怎样京东白条取现最简单?如何白条取现安全又高效正文

类别:qq个性签名 | 点击: | 日期:2019-10-19

提现服务微信:83269030

 

 

  全国房贷平均利率继续上升,首套、二套均连续3个月上行。今年5月份全国首套房贷平均利率到达2018年以来的最低点5.42%,此后连续3个月回升,8月份达到5.47%,环比上升3个BP,相当于当前5年期以上LPR加点62个BP,远高于新规下限;全国二套房贷平均利率走势与首套相同,8月上升至5.78%,环比上升2个BP,相当于在目前的5年期以上LPR加点93个BP,也远高于新规下限。


    分城市看,上半年房价上涨较快的城市房贷利率的绝对水平和涨幅都较高。8月份,融360大数据研究院监测的35个城市中有17个城市首套房贷利率平均水平有所上涨。一线城市中,8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP,北京、上海、深圳维持上月水平不变;二线城市中,上半年房价上涨较快的城市房贷利率的绝对水平和涨幅都较高,苏州、无锡、沈阳、长沙四城已实现三月连涨,沈阳本月涨幅最高,达到23BP,济南、南昌、昆明、南宁也都超过了10BP。

    苏州、南宁首套房平均利率“破6”,五城市相对LPR加点超过100BP。8月份虽然多城市再次上调房贷利率水平,但首套房贷利率水平最高10城市名单并未发生变化。苏州本月利率水平环比上涨1BP至6.04%,仍为最高;南宁也加入首套房贷款利率破“6”行列。此外合肥和武汉也超过5.9%。排名前五的城市,参照5年期以上LPR来看,其利率水平的加点幅度都超过了100BP。

    上海的首套房,厦门、天津的二套房平均利率低于新规下限,10月8日房贷新政落地后都面临上涨压力。融360监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。10月8日房贷新政正式落地后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看,上海的首套房贷款利率低于新规下限1个BP(全国最低),厦门、天津的二套房平均利率分别低于新规下限6个和4个BP,10月8日新规落地后都面临上涨压力。全国首套房贷平均利率最低10城市的名单没有发生变化,除杭州和哈尔滨地区利率水平有所上涨,最低十城中的其他城市(包括上海、深圳)首套房贷款利率均维持上月水平。挂钩LPR对多数城市房贷利率影响不大,两类城市房贷利率可能上升。目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整本身对房贷利率的影响不大。央行房贷新规只是给出了房贷利率的下限,实际房贷利率的制定还是由各个地方“因城施策”。像上海、厦门、天津这样首套或者二套平均房贷利率低于央行下限的城市,房贷利率大概率是要上行的;像苏州这样房价上涨过快的城市,平均房贷利率继续上行的趋势可能也不会改变。对于其他多数城市而言,房贷利率受挂钩LPR的影响不大,以稳为主。

    央行对按揭贷款的态度并没有特别严厉,主导思想是保持稳定。房贷利率提升一方面是由于各地响应政治局会议房住不炒精神,另一方面也是由于上半年按揭额度投放较快,下半年剩余额度较为紧张。从监管层的态度来看,决策层针对按揭贷款的态度并没有像限制房企融资那样严厉。在2019年8月20日新LPR首次发布之后的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强明确表态“保持个人住房贷款利率基本稳定,做到房贷的增量不扩张,房贷的利率不下降。”央行在7月底银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上对按揭贷款的定调为“保持个人住房贷款合理适度增长”。从信贷数据来看,8月份居民中长期贷款同比多增125亿元,环比多增123亿元,符合央行“合理适度增长”的基调.

    投资建议:我们认为目前正处于各地方各部委响应政治局会议精神,落地具体调控政策的阶段,特别是在宏观宽松的背景下,不排除还会有针对地产的定向调控政策。房企传统融资渠道目前均已受到空前严厉的监管限制,后续还需要关注按揭贷款、商业票据、保函、预售资金监管、税务稽查等方面的政策风险。标的方面可以关注中报业绩超预期、融资优势明显且外币负债占比低的央企龙头保利地产
 

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
网友评论     无需注册 即可发布评论留言
主页小编 :如果你认为本站不错,请大家把(主页)告诉给你的朋友哦!
匿名评论
Copyright © 2013-2019 HHYYWZ.雷图网 版权所有